На сколько знаю я, самим выбрать нельзя.
Если после торгов будут какие-то нарушения, то необходимо оперативно связаться с администрацией города и сообщить им.
Как я уже описывала в другой теме, у знакомой были проблемы с УК. И вот, по поводу левого договора, администрация сказала, что если УК не исправит договор, то УК будет снято и будет УК, которая заняла 2 место, т.е. опять же - свободы выбора нет.

Вставлю мой пост об УК, чтобы не искали:
Про управляющую компанию (Далее УК).
Всем необходимо обязательно ознакомиться со ст. 161 ЖК РФ http://www.zakonrf.info/jk/161/
Застройщик и УК в любом случае (уверена на 90%) будет её нарушать - давать сразу после подписания акта приема квартиры договор с УК, которая "своя" и ещё не выиграла торги у администрации...
Сайт торгов - http://torgi.gov.ru/lotSearch1.html?bidKindId=12 Здесь, после сдачи дома, будем следить какие УК подали заявки и какая выиграла, и со 300% внимательностью следить за тем, какой бланк договора выиграл у администрации, а какой будут подсовывать нам!

У меня сейчас знакомая как раз занималась этим вопросом. Сначала (до торгов) им подсунули на подписание договор на 5 лет (!) с УК, которая ещё не выиграла торги. В последствии конечно же, она и выиграла, но рыба договора в администрации одна, а им уже суют совершенно другую, которая противоречит всем правам жильцов! Пару звонков вышестоящему руководству и в администрацию решили вопрос и договора поменяли!

Итог -  договор с УК сразу не подписываем и ждем конца торгов!!! ЖК выше ДДУ, так что УК будет работать на "лоха", ссылаясь на ДДУ и Договора уступки

Ещё УК будет втюхивать услуги из серии "вывоз мусора" и прочее. Это также будет работать на "лоха"... И как показывает практика, всегда находятся люди, которые из первички будут вывозить мусор за 20 тыс )))

Yuliya
Спасибо за информацию

Данный вопрос я ещё не изучала 
Но по опыту вижу, что кооператив лучше. Где я сейчас живу  - УК, а соседний дом - кооператив. Вот у них все деньги дома под контролем, они сами все регулируют со всеми коммун.службами и прочее. На сколько тяжело им дается ведение кооператива - не знаю. Знаю только, что должен быть председатель и по-моему бухгалтер.
В общем, данный вопрос предстоит изучить

В условиях того, что дом новый, выгоднее скорее всего ТСЖ.
В любом случае если через 20 лет нужно будет менять крышу, все равно нужно будет скидываться хоть ТСЖ хоть УК.
Но в моем понимании у ТСЖ накладных меньше и можно будет хоть как-то контролировать деньги. В случае с УК не уверен.

Так что у УК явных плюсов не вижу. Поэтому я за ТСЖ )

по поводу тсж. у нас в доме ук-Ареал. Пробовали создать ТСЖ-не так то просто. Пришла УК на собрание. обвинили зачинщиков этого прцесса в желании обвороввывать жильцов дома и масса негатива выплеснули. В ящики письма с "разъяснениями" кидали. В суд подали на активистов. В общем все приутихли. Судя по их реакции - ТСЖ дело хорошее !!!! и свои кровные они просто так не отдадут.

Очень скудно, но в целом как то так:

ТСЖ: пошаговая инструкция создания

Введение в действие обновленного Жилищного Кодекса РФ привело к некоторым изменениям в области прав и обязанностей, возложенных на товарищество собственников жилья. Во-первых, в соответствии с вышеназванным Кодексом, ТСЖ представляет собой организацию некоммерческого типа, которая объединяет собственников в многоквартирном доме. Во-вторых, целью создания ТСЖ является совместное управление всем комплексом имущества многоквартирного дома, обеспечение комфортной эксплуатации этого недвижимого имущества, а также для урегулирования вопросов владения, пользования недвижимостью в соответствии с нормами и требованиями, предъявленными нормативными документами.

Создание товарищества собственников жилья

Говоря о том, как создать ТСЖ, необходимо помнить о том, что учреждается эта организация посредством собрания собственников в многоквартирном доме. На собрании проводится голосование, вопросом которого является организация ТСЖ. При поддержке данного предложения большинством собственников должно быть сформировано товарищество. При этом важнейшим моментом в голосовании является принцип пропорциональности. То есть, чем больше площадь у собственника, тем больше голосов он имеет возможность отдать за учреждение товарищества.

Важно знать, что собственники помещений могут по собственному желанию вступать или не вступать в ТСЖ, но при этом число участников товарищества должно превышать 50% от числа голосов, отданных в поддержку учреждения некоммерческой организации. Помните, что даже во время строительства дома будущие собственники квартир уже могут создать товарищество собственников жилья.

После того как голосование выявило необходимость создания некоммерческой организации по управлению хозяйством многоквартирного дома, общим собранием собственников должен быть принят устав ТСЖ. Это необходимо по той причине, что товарищество – это юридическое лицо, которое подлежит обязательной регистрации. Далее необходимо обеспечить наличие печати данной организации, а также расчетного счета банке. По решению собрания собственников созданное ТСЖ может быть преобразовано в жилищно-строительный кооператив.

В соответствии с законодательством собственники многоквартирного дома имеют право на создание одной некоммерческой организации по управлению жилищно-коммунальным хозяйством. Одновременно допускается организация ТСЖ, в состав которого будут входить собственники нескольких многоквартирных домов, которые располагаются на соседних участках земли.

Пошаговые инструкции по созданию ТСЖ

Уяснив основные моменты создания ТСЖ, которые прописаны в Жилищном Кодексе РФ, стоит перейти к детальному плану разработки и организации ТСЖ.

Первый шаг

Начальным этапом на пути к созданию некоммерческой организации по управлению домом должен стать подбор инициативной группы, которая возьмет на себя дальнейшую работу по пропаганде данного типа управления ЖКХ, а также регистрацию и созданию товарищества. Создание на начальном этапе инициативной группы решает множество проблем, которые могут возникнуть в дальнейшем.

Второй шаг

На следующем этапе создания товарищества инициативная группа должна поставить конкретные вопросы, которые будут решены на общем собрании. Здесь важно то, зачем создается ТСЖ, каким должен быть многоквартирный дом спустя определенное количество лет, а также какие средства будут использованы для реализации долгосрочных планов.

Третий шаг

После оценки имеющихся ресурсов, а также проблем, которые подлежат срочному или долгосрочному решению, необходимо созвать собрание собственников, на котором будет принято окончательное решение о создании товарищества. На этом этапе важно решить, каким образом собственники жилья будут изъявлять свою волю – очно на собрании или заочно посредством тайного голосования.

Теория организации ТСЖ утверждает, что очное голосование представляет собой венец демократизации общества, но российская практика наглядно демонстрирует, что заочное голосование в многоквартирных домах – единственный цивилизованный способ решить вопрос управления хозяйством дома. Если дом или владения собственников являются небольшими, то тогда есть смысл проводить очное голосование, на котором каждый из собственников (не более 10 человек) может высказать свое мнение.

После того как собрание закончилось, а итоги голосования подведены, важно запротоколировать все, что происходило на данном собрании собственников. Протокол собрания является собой юридическое основание для создания товарищества. После этого этапа наступает момент, когда придется заняться «бумажной волокитой» – регистрацией, открытием счетов, получением реквизитов.

Четвертый шаг

Устав ТСЖ является основой для дальнейшей деятельности товарищества. На просторах интернета довольно много порталов, которые предлагают типовую форму этого документа. Ею следует воспользоваться, поскольку там уже проработаны основные моменты, которых требует закон от ТСЖ и которые необходимы для регулирования деятельности некоммерческой организации. Средний объем устава в российских реалиях составляет 10 страниц машинописного текста.

При создании устава важно помнить, что по своей сути он является программой долгосрочных действий, в которой инициативной группой излагается цель деятельности, ставятся задачи и предлагаются ресурсы для решения поставленных задач.

Пятый шаг

Избранное правление ТСЖ в течение максимум десяти дней после принятого решения должно сообщить собственникам итоги голосования. Затем правление переходит к регистрации некоммерческой организации в налоговой инспекции. При необходимости процесс регистрации можно отдать на откуп квалифицированным юристам.  По возвращении документов из инспекции товарищество собственников жилья можно считать созданным.

После того, как каждая ступень создания ТСЖ пройдена, а документы получены, правление может приниматься за дело – обустраивать подъезды, облагораживать территорию, всячески способствовать комфортному проживанию в доме.

Главный вывод:
Все это необходимо сделать уже на момент, когда нам "предложат" договор с УК!!! Необходимо собрание собственников!!! Это главное!!!

1. "Собрать собственников" - из вариантов только собрание и доведение информации о его месте и времени (также доведение информации о месте общения в интернете, без заказа баннера и вывешивании его на заборе стройки не обойтись, хотя возможны варианты,  в любом случае стоит вопрос о наличии информации о координатах собственников и их информировании о происходящем).
2. Собраться и решить все текущие вопросы тем, кто уже на ресурсе и в курсе происходящего, установить цели и сроки их решения (собраться, поменяться координатами и поделить обяззанности (да, да не оговорился - обязанностями друг перед другом, иначе их втихомолку возьмут на себя "профессионалы")).
3. Узнать о возможностях "имеющейся на данный момент оперативной группы" и провести подготовку действий.
4. Провести собрание собственников для решения вопроса о способе управления домом, избрать совет дома, которому уже будут предоставлены права решать основное, только по решению собрания собственников!

PS
По поводу сравнения ТСЖ и УК, вопрос не однозначен (в плавне возможностей и эффективности), у ТСЖ есть недостаток, когда дом "недостаточно многоквартирный" (к нам это не относится), тогда даже эффективные затраты превосходят возможности УК, где многие расходы на субподрядчиков растворяются на фоне количества, обслуживаемых домов.... И в том, и в другом случае управляют ЛЮДИ, которые зависят от своих интересов - либо извлечения максимальной эффективности и наилучшего содержания объекта, либо извлечения максимальной прибыли от его содержания. УК - это всегда второе! Спорить не буду с Вашими доводами, сплошь и рядом, много таких примеров, где с УК людям живется проще, точнее проще всегда, но думаю, что отрицательные примеры ТСЖ - это в первую очередь - само по себе безграмотный выбор управленцев того же ТСЖ, не более... Пример правильного руководства, под боком - дом прямо напротив трубы - там очень интересный "правильный дядя" управляет...

А нам, не затягивая долго, не мешало бы встретиться вживую и поговорить.....

Отредактировано Местный (2015-04-09 01:04:12)

Я бы пришла на собрание. В целом, согласна, надо решать по поводу ТСЖ, но не представляю даже как набрать кворум. Тк, если вы видели выписку из ЕГРП, собственников действительно уже достаточно много, а на форуме мало... Я готова участвовать, больше на подхвате так сказать. Не имею совершенно никакого опыта и в этих вещах не разбираюсь.

Проблему единственное вижу во времени! Тк при приемке квартиры, на сколько я знаю, заставляют подписывать договор с УК на несколько лет вперед.

Вчера побывал на "объекте". Общался с Ольгой... Сказано было так: представитель УК уже побывал, говаривал, что все уже "решено", готовят свой "договор" с собственниками под их "вынужденную" подпись.... Клялась, что это не Ареал, но названия не говорит (ей не сообщали), но вопрос по началу организации собственниками ТСЖ, ее несколько возбудил Но на этом и расстались... Во всяком случае альтернативы, без нашей собственной ВОЛИ, никто предлагать не собирается....

спасибо за четкость. может у нас промоются мозги и мы научимся сами думать