Ни один из существующих механизмов защиты не является гарантией того, что застройщик не обанкротится, пока возводит ваш дом, что дом будет передан своевременно и надлежащего качества.

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 304-ФЗ был введен целый блок поправок в Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» (далее по тексту – Закон о ДДУ)
Несмотря на то что все изменения вступили в силу с 01 января 2017 года, часть из них нужно применять только с 1 июля 2017 года.
С 1 января 2017 года:
под защиту Закона о ДДУ теперь подпадают дольщики жилых домов блокированной застройки из трех и более блоков;
платить по договору нужно только после его регистрации в Росреестре.
С 1 июля 2017 года:
появится новый реестр застройщиков;
запретят принимать деньги дольщиков при определенных условиях (например, при крупной налоговой задолженности);
поставят размер уставного капитала в зависимость от объемов строительства (минимальный уставный капитал при застройке 200 тыс. м² – 1,5 млрд);
введут новые ограничения по рекламе застройщика.
Появился также ряд других поправок, призванных увеличить защиту дольщиков. Насколько они эффективно будут работать, рассмотрим на примере эскроу-счета.
Так, с 01.07.2017 застройщикам разрешат привлекать деньги дольщиков при помощи эскроу-счетов.
Эскроу-счета – интересный механизм привлечения денежных средств застройщиком, призванный не допустить ситуации, при которой дольщик остается и без квартиры, и без денег.
Для привлечения денежных средств застройщик, желающий работать по данной методике, будет вынужден заключить с банком (эскроу-агентом) целевой кредитный договор на строительство (ч. 1 ст. 15.4 Закона № 214-ФЗ), после чего получает деньги на стройку.
Впоследствии дольщики этого застройщика, после регистрации договора долевого участия в Росреестре, будут открывать счета эскроу и перечислять туда полную стоимость за объект (п. 2 ч. 3 ст. 15.4, ч. 4 ст. 15.5 Закона № 214-ФЗ). Банк заблокирует деньги, которые поступили от дольщика (ч. 5 ст. 15.5 Закона № 214-ФЗ), и выдаст их застройщику в течение 10 дней с момента, как тот представит в банк документ о передаче объекта дольщику (ч. 7 ст. 15.5 Закона № 214-ФЗ).
Следует подчеркнуть: если застройщик решит работать по данной схеме, то он будет вынужден работать по ней со всеми дольщиками. Ситуация, при которой от одного дольщика деньги привлекаются на счета застройщика, а от другого на счета эскроу, запрещена законом.
Очевидно, что при такой схеме дом будет строиться на кредитные средства или личные средства застройщика, а значит, строительство будет дороже. Кроме того, данный застройщик будет выглядеть менее привлекательным для поставщиков строительных материалов. Для дольщиков-то средства заблокированы на отдельном счете, и они имеют определенные гарантии их возврата. В то время как поставщик, предоставивший отсрочку оплаты, имеет весьма смутные гарантии в виде уставного капитала застройщика, его будущей прибыли и повышенные риски его банкротства в случае ошибки расчета рентабельности строительного проекта. Таким образом, дома по данной схеме финансирования будут иметь более высокую себестоимость, нежели традиционное строительство.
Понимая данные обстоятельства, чтобы хоть как-то стимулировать застройщика к использованию эскроу-счета, законодатель предусмотрел:
застройщик, как и дольщик, не платит вознаграждение банку по данному счету (ч. 5 ст. 15.5 Закона № 214-ФЗ);
банк начисляет проценты на деньги на счете эскроу, которые банк и застройщик оговорили в кредитном договоре (ч. 5 ст. 15.5, п. 5 ч. 8 ст. 15.4 Закона № 214-ФЗ).
Общие правила договора счета эскроу установили статьи 860.7–860.10 Гражданского кодекса РФ. Их нужно применять в части, которую не урегулировали статьи 15.4–15.5 Закона о ДДУ.
Но данные пункты скорее иллюзорны, чем реальны. Ведь любой здравомыслящий человек понимает, что ни одна коммерческая организация, и банк в частности, не будут ничего делать бесплатно. Значит, то, что недополучит банк по эскроу-счетам, перекочует в комиссии по кредиту или снижение ставок за замороженные средства, которые будет прокручивать банк, пока идет стройка. Учитывая тенденцию в банковском секторе по отзыву банковских лицензий в отсутствие страхового покрытия эскроу-счетов, данные гарантии становятся совершенно иллюзорными.
Юридическая фирма "Лоерс"- честное взыскание неустойки с застройщика!
Наш адрес: г. Москва, Нагатинская ул., д. 22, корп.1, 2 этаж
Наши телефоны: 8-916-826-50-00; 8-499-794-58-35
Наши контакты: http://ipkl.ru/kontakty.html

Отредактировано ipkloers (2020-05-09 07:37:05)

Хорошие новости.
Власти решили достроить объекты Urban Group за свой счет
Фонд защиты прав участников долевого строительства начал аудит застройщика Urban Group. Это первый крупный случай, когда проблемные дома будут достраиваться за счет фонда, говорят эксперты

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/business/01/06/2018/ … efc88c6162

Друзья, хотим Вам рассказать о том, что мы имеем ввиду, когда говорим- Честное взыскание неустойки с застройщика:
1. До заключения соглашения с нашими доверителями о взыскании неустойки с застройщика, на основании предоставленных данных, а так же информации получаемой нами из различных источников, нашими экспертами делается полноценный, всесторонний анализ финансового положения застройщика. По результатам анализа мы предоставляем экспертный отчет о финансовом положении застройщика, вместе с нашими рекомендациями о судебных перспективах дела.
2. Оплата за судебный процесс по взысканию неустойки с застройщика, по прежнему, только за результат! Именно такая форма сотрудничества с доверителем, по нашему мнению, позволяет нам быть на 100% заинтересованными в максимальной сумме возмещения по результатам процесса о взыскании неустойки с застройщика!
3. В случае возникновения необходимости, апелляционная инстанция за наш счет!За апелляцию Вы не платите ни копейки!

Юридическая фирма "Лоерс"- честное взыскание неустойки с застройщика при оплате за результат!

Наш адрес:г. Москва, Нагатинская ул., д. 22, корп.1, 2 этаж
Наши телефоны: +7-916-826-50-00; +7-499-794-58-35
Наши контакты: http://ipkl.ru/kontakty.html

Отредактировано ipkloers (2020-05-09 07:37:43)

За что именно дольщик может спросить с застройщика...
Вы можете направить претензию застройщику, если застройщик нарушил сроки передачи вам объекта недвижимости.
Вы можете направить претензию застройщику с требованием устранения недостатков и установления сроков выполнения работы по устранению этих недостатков.
Вы можете направить претензию застройщику с требованием устранения недостатков до момента истечения гарантийного срока на помещение. Напоминаем: по закону о долевом строительстве многоквартирных домов гарантия не может быть меньше 5 лет.
Обращаем внимание: если застройщик направил вам письмо с предложением подписания соглашения о продлении сроков передачи квартиры, вы вправе это соглашение не подписывать. Подписав дополнительное соглашение, вы лишаетесь права на взыскание неустойки с застройщика за нарушение сроков, компенсации убытков и морального вреда. Аналогично при подписании акта приема-передачи: отразите все выявленные недостатки в акте. А по возможности пригласите на приемку строительного эксперта, имеющего квалификационный аттестат, позволяющий выступать судебным экспертом. Несмотря на то что за ряд недостатков вы имеете право спросить с застройщика в течение гарантийного срока, формальный подход к подписанию акта сделает невозможным взыскание по недостаткам, по которым застройщик может доказать, что они возникли в результате ваших действий. Если вы полагаете, что сделать это не так просто, то рекомендуем задуматься: как вы можете доказать, что они возникли до передачи вам квартиры.

Юридическая фирма "Лоерс"- честное взыскание неустойки с застройщика при оплате за результат!
Наш адрес: г. Москва, Нагатинская ул., д. 22, корп.1, 2 этаж
Наши телефоны: 8-916-826-50-00; 8-499-794-58-35
Наши контакты: http://ipkl.ru/kontakty.html

Отредактировано ipkloers (2020-05-09 07:38:15)

Можно осуществить очень много действий, потратить уйму времени и даже выиграть суд, но какой в этом толк, если с вашего застройщика нечего взять, потому что его платежеспособность оставляет желать лучшего.
Безусловно, пока застройщик не признан юридическим банкротом и не исключен из реестра юридических лиц, шанс взыскать деньги сохраняется. Но зачастую он настолько ничтожный и требует такого невероятного количества усилий и судебных разбирательств, что риск потерять больше, чем получить.
К сожалению, суды снижают неустойку и делают это существенно, но об этом мы поговорим более подробно в разделе «Судебное взыскание».
Оценивать застройщика надо не только в тот момент, когда возникло нарушение договора, но и до его заключения, но мы сейчас ведем речь о взыскании. Кроме того, с момента заключения договора положение застройщика могло ухудшиться, а значит, в любом случае придется еще раз критически оценить его платежеспособность.
Давайте вспомним, как большинство неопытных дольщиков оценивает застройщика:
1) название – на слуху, известен, кто-то вроде даже покупал и построил, новый застройщик, первую-то стройку точно сдаст;
2) сайт – большой, солидный, красивый;
3) срок в договоре – вроде совпадает с тем, что в разрешении на строительство;
4) договор – менеджер продаж заверил, что застройщик – дочерняя компания того-то на сайте или на сайте торговый бренд, а в договоре официальное название, или что данная организация является официальным эксклюзивным продавцом застройщика и входит в холдинговую группу компаний.
Так или иначе, но на руках оказывается договор с непонятной организацией, но именно с нее вам придется взыскивать неустойку, предъявлять претензии по качеству и прочее.
Для самостоятельной проверки добросовестности застройщика сделайте следующее...

Юридическая фирма "Лоерс"- честное взыскание неустойки с застройщика!
Наш адрес: г. Москва, Нагатинская ул., д. 22, корп.1, 2 этаж
Наши телефоны: 8-916-826-50-00; 8-499-794-58-35
Наши контакты: http://ipkl.ru/kontakty.html

Отредактировано ipkloers (2020-05-09 07:38:47)

Для самостоятельной проверки добросовестности застройщика сделайте следующее:

запросите устав организации, разрешение на строительство ( сравните сроки с теми, что указаны в договоре ДДУ);

проверьте факт регистрации застройщика и данные о лице, имеющем право действовать от имени организации без доверенности, на сайте: https://egrul.nalog.ru/;

ознакомьтесь с решением об избрании гендиректора (проверьте совпадение с данными, указанными в ЕГРЮЛ: https://egrul.nalog.ru/);

как правило, договоры ДДУ подписывают сотрудники застройщика по доверенности, проверьте, чтобы она была выдана от имени генерального директора, и проверьте ее действительность http://reestr-dover.ru/;

не стесняйтесь попросить копию 2-й и 3-й страницы паспорта подписанта, чтобы проверить его по списку недействительных российских паспортов на сайте ФМС: http://services.fms.gov.ru/info-service.htm?sid=2000;

уточните, на кого и когда зарегистрирован сайт застройщика http://www.cy-pr.com/.

Признаки неблагонадежной компании, которые должны насторожить на стадии заключения договора...

Юридическая фирма "Лоерс"- честное взыскание неустойки с застройщика при оплате за результат! Без сказок!
Наш сайт: http://ipkl.ru/
Наши телефоны: +7-916-826-50-00; +7-499-794-58-35
Наш адрес: г. Москва, Нагатинская ул., д. 22, корп.1, 2 этаж

Отредактировано ipkloers (2020-05-09 07:39:19)

Друзья, хотим подтвердить, что акция на комплекс правовой помощи по взысканию неустойки с застройщика, продлится до понедельника 9 июля, включительно! Специально для этого в субботу и воскресенье 7 и 8 июля, для вашего удобства, мы будем работать!
До 9 июля мы делаем скидку в размере 8 000 рублей на наши услуги по ведению процесса о взыскании неустойки с застройщика "под ключ"! Основная оплата по прежнему, только за результат!!!

Помимо этого, до 9 июля, включительно, всем нашим доверителям мы дарим- АПЕЛЛЯЦИЮ В ПОДАРОК!

Преимущества работы с нами:
1. Бесплатная оценка финансового положения застройщика.
2. Выезд юриста бесплатно по Москве и Московской области.
3. Основная оплата по результатам процесса- это 100% наша заинтересованность в победе!
4. Скидка 8000 рублей до 9 июля при заключении договора!

5. При заключении договора до 9 июля- апелляция в подарок!

Юридическая фирма "Лоерс"- честное взыскание неустойки с застройщика при оплате за результат!

Наш адрес: г. Москва, Нагатинская ул., д. 22, корп.1, 2 этаж
Наши телефоны: +7-916-826-50-00; +7-499-794-58-35
Наши контакты: http://ipkl.ru/kontakty.html

Отредактировано ipkloers (2020-05-09 07:39:48)

Хотим отметить, что при обращении в нашу компанию, вы можете быть уверенны, что только самые опытные юристы и адвокаты, с более чем 8-летним опытом по взысканию неустойки с застройщиков, будут вести ваше дело, постоянно информируя вас о его ходе 7 дней в неделю. У нас нет «штампованных» исков к застройщику, нет недоступных телефонов, нет предоплаты и, самое главное, нет пустых обещаний!

За более чем 8 лет работы в области долевого строительства мы взыскали в пользу наших доверителей уже сотни миллионов рублей. У нас за плечами только успешная практика в юридических спорах с застройщиками!

Мы оказываем бесплатные консультации по вопросам взыскания неустойки!
Мы предоставляем бесплатный анализ финансового положения застройщика!
В случае необходимости апелляция так же бесплатно!
Юридическая фирма «Лоерс»- честное взыскание неустойки с застройщика! Без пустых обещаний!
Наш адрес:г. Москва, Нагатинская ул., д. 22, корп.1, 2 этаж
Наш сайт: http://ipkl.ru/
Телефоны: +7-499-794-58-35; +7-916-826-50-00

Отредактировано ipkloers (2020-05-09 07:40:18)

сдает ли организация налоговую отчетность и не имеет ли задолженности по налогам: https://service.nalog.ru/zd.do ;

сдает ли организация бухгалтерскую отчетность, каковы ее показатели на сайте Федеральной службы государственной статистики: http://www.gks.ru/accounting_report ;

имеет ли организация принудительно взыскиваемую задолженность и каков ее размер, проверьте на сайте судебных приставов: http://fssprus.ru/iss/ip/ ;

не приостановлены ли операции по счетам по данным Системы информирования банков о состоянии обработки электронных документов: https://service.nalog.ru/bi.do ;

является ли организация взыскателем или ответчиком в суде, узнайте на сайте Картотеки арбитражного суда: http://kad.arbitr.ru/ или в Судах общей юрисдикции: https://sudrf.ru/index.php?id=300 ;

не входит ли компания в неформальные реестры должников: http://www.centerdolgov.ru/ .

Как видите, все приведенные нами сервисы абсолютно бесплатны и позволяют получить представление о том, какое финансовое положение у застройщика.

После того как мы его оценили и убедились, что перспектива получения денег имеет место, самое время перевести общение с застройщиком в юридическую плоскость.

Юридическая фира "Лоерс" - мы оказываем бесплатные консультации по вопросам взыскания неустойки!
Юридическая фирма "Лоерс"- мы предоставляем бесплатный анализ финансового положения застройщика!
В случае необходимости апелляция так же бесплатно!
Юридическая фирма «Лоерс»- честное взыскание неустойки с застройщика! Без пустых обещаний!
Наш адрес: г. Москва, Нагатинская ул., д. 22, корп.1, 2 этаж
Наш сайт:http://ipkl.ru/
Телефоны: +7-499-794-58-35; +7-916-826-50-00

Отредактировано ipkloers (2020-05-09 07:40:52)

Шаг 2. Досудебное урегулирование спора – претензия
Претензия – это тот документ, который позволяет не только попытаться договориться вне суда с застройщиком, но и, если ситуация дойдет до судебного разбирательства, получить компенсацию по закону «О защите прав потребителей». А это ни много ни мало, а 50 % от присужденных судом сумм.

Единого образца претензии не существует. Тем не менее есть несколько правил, принятых в деловом обороте. Первая часть правил касается оформления. В правом верхнем углу находится шапка документа. В ней нужно указать, кому и от кого исходит претензия. Ниже, посередине, с маленькой буквы пишется слово «претензия» и указываются основные реквизиты документа, по которому она выдвигается (название и номер договора) или ключевое требование (что вы требуете). Далее с нового абзаца начинается собственно текст претензии, где вы перечисляете ваши требования.

Претензия, естественно, должна быть подписана и датирована.

Юридическая фирма "Лоерс"- честное взыскание неустойки с застройщика при оплате за результат!
Наши контакты: http://ipkl.ru/kontakty.html
Наш адрес: г. Москва, Нагатинская ул., д. 22, корп.1, 2 этаж
Наши телефоны: +7-916-826-50-00; +7-499-794-58-35

Отредактировано ipkloers (2020-05-09 07:41:24)

Шаг 2. Досудебное урегулирование спора – претензия
Претензия – это тот документ, который позволяет не только попытаться договориться вне суда с застройщиком, но и, если ситуация дойдет до судебного разбирательства, получить компенсацию по закону «О защите прав потребителей». А это ни много ни мало, а 50 % от присужденных судом сумм.

Единого образца претензии не существует. Тем не менее есть несколько правил, принятых в деловом обороте. Первая часть правил касается оформления. В правом верхнем углу находится шапка документа. В ней нужно указать, кому и от кого исходит претензия. Ниже, посередине, с маленькой буквы пишется слово «претензия» и указываются основные реквизиты документа, по которому она выдвигается (название и номер договора) или ключевое требование (что вы требуете). Далее с нового абзаца начинается собственно текст претензии, где вы перечисляете ваши требования.

Претензия, естественно, должна быть подписана и датирована.

Юридическая фирма "Лоерс"- честное взыскание неустойки с застройщика при оплате за результат!
Наши контакты: /ipkl.ru/kontakty.html
Наш адрес: г. Москва, Нагатинская ул., д. 22, корп.1, 2 этаж
Наши телефоны: +7-916-826-50-00; +7-499-794-58-35

Отредактировано ipkloers (2020-05-09 07:42:38)

Друзья, хотим сообщить, что с сегодняшнего дня мы открываем новою акция на комплекс правовой помощи по взысканию неустойки с застройщика, которая продлится и до 31 августа, включительно!
До 31 августа мы делаем скидку в размере 5 000 рублей на наши услуги по ведению процесса о взыскании неустойки с застройщика "под ключ"! Основная оплата по прежнему, только за результат!!!

Помимо этого, до 31 августа, включительно, всем нашим доверителям мы дарим- АПЕЛЛЯЦИЮ В ПОДАРОК!

Преимущества работы с нами:
1. Бесплатная оценка финансового положения застройщика.
2. Выезд юриста бесплатно по Москве и Московской области.
3. Основная оплата только по результатам процесса- это 100% наша заинтересованность в победе!
4. Скидка 5000 рублей до  31 августа при заключении договора!
5. Апелляция в подарок!

Юридическая фирма "Лоерс"- честное взыскание неустойки с застройщика при оплате за результат!
Наши контакты: /ipkl.ru/kontakty.html
Наш адрес: г. Москва, Нагатинская ул., д. 22, корп.1, 2 этаж
Наши телефоны: +7-916-826-50-00; +7-499-794-58-35

Отредактировано ipkloers (2020-05-09 07:43:13)

Обращаем внимание: в нашем адресе мы указываем не телефон, а почтовый адрес и адрес электронной почты. Вполне возможно, застройщик захочет с вами договориться и не доводить ситуацию до суда. В этом случае он будет вынужден вам написать, а это письмо станет еще одним подтверждением нарушения сроков передачи квартиры.

Получившуюся претензию следует вручить или отправить застройщику.

Юридическая фирма "Лоерс"- честное взыскание неустойки с застройщика при оплате за результат!
Наши контакты: /ipkl.ru/kontakty.html
Наш адрес: г. Москва, Нагатинская ул., д. 22, корп.1, 2 этаж
Наши телефоны: +7-916-826-50-00; +7-499-794-58-35

Отредактировано ipkloers (2020-05-09 07:43:52)

Друзья, мы так же рады отметить, что помимо многолетнего успешного решения дел о взыскании неустойки с застройщика, наши опытные адвокаты с более чем 15 летним стажем в области юриспруденции, успешно помогают решать вопросы в области гражданского права.

Адвокат по гражданским делам поможет вам разобраться в нюансах возникших проблем и проконсультирует по любым вопросам жилищного, наследственного, семейного, земельного, и других областей гражданского права.
Наши опытные адвокаты по гражданским делам также помогут вам:
- правильно составить исковое заявление и направить его в судебные органы;
- защитить ваши интересы в суде;
- обжаловать решение суда в вышестоящей инстанции;
- оформить наследство по завещанию или без такового;
- составить договор, соглашение, завещание или иной обладающий юридической силой документ;
- проверить юридическую чистоту сделки с недвижимостью;
- подготовить пакет документов для сделки с недвижимостью, оформить право собственности;
- провести переговоры с оппонентами для заключения мирового соглашения;
- защитить свои права в отношениях с кредиторами;
- обжаловать действия должностных лиц;
- обеспечить правовую защиту при ДТП;
- защитить свои права в споре с работодателем, медицинским учреждением или страховой компанией.

Мы всегда анализируем перспективы любого дела, и предоставляем правовой анализ ситуации нашим доверителям, ДО заключения договора!

Хотим сообщать, что до конца сентября мы запускаем новую акцию только для форумчан! Весь сентябрь мы делаем скидку в размере 10% на все виды юридической помощи по паролю: "С форума".

Юридическая фирма "Лоерс"- профессиональная юридическая помощь!

Наш адрес: г. Москва, Нагатинская ул., д. 22, корп.1, 2 этаж

Наши телефоны: +7-916-826-50-00; +7-499-794-58-35

Наши контакты: http://ipkl.ru/kontakty.html

Отредактировано ipkloers (2020-05-09 07:44:31)