Для чего нужен технический паспорт?

Технический паспорт - это информационно-справочный документ, который показывает фактическое состояние жилого фонда. Технический паспорт нужен при купле, продаже, обмене или перепланировке квартиры.

Технический паспорт бывает двух видов: здания и конкретного жилого помещения (квартиры).
В техническом паспорте здания зафиксирована информация о технических параметра: размеры, площади и этажность здания, дата постройки, толщина стен и материалов стен и перекрытий, характеристики фундамента, кровли и т.п.
К техническому паспорту здания прилагается поэтажный план и экспликация (описание к плану).

Технический паспорт квартиры оформляется при согласовании перепланировки или при оформлении сделок с недвижимостью и представляет собой выписку из общего технического паспорта, описывающего все здание. Такой паспорт включает данные о площади помещения, количестве комнат, физическом износе, а также сведения о правообладателях объекта и обременении (ограничении) на объект недвижимости. К техническому паспорту здания прилагается план конкретного помещения и экспликация (описание к плану).

Технический паспорт часто путают с техническим планом.
Технический план - документ, в котором указаны определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости. Технический план индивидуализирует объект капитального строительства в обозначенном пространстве. Отличается от техпаспорта тем, что тех. план здания или сооружения имеет координаты.
Важно учитывать, что эти два документа не являются взаимозаменяемыми!
Фактически технический паспорт является основной и обязательным условием для изготовления технического плана, который оформляется также в БТИ, а тех. план является условием для получения кадастрового паспорта.

Для проведения оценки квартиры и оформления залогового договора в банке, как правило, технический паспорт квартиры (ТП) не нужен. При этом необходимо учитывать, что технический паспорт квартиры выдает не застройщик, а БТИ при личном обращении граждан, что связано с дополнительными расходами.

Для оценщика главным является наличие экспликации, поэтажного плана и технических характеристик здания.

Сюда входит выдержка из ТП на здание на 4-х листах, включая титульный лист документа. Весь ТП на здание (порядка 64 листов) для оценки не нужен. Если на руках имеется ТП на квартиру, то это является большим плюсом, так как позволяет оценщику детально рассмотреть план квартиры, а не искать его на плане всего этажа (ТП на здание). Кроме того, в ТП на квартиру могут содержаться последние сведения о проведённой в квартире и узаконенной перепланировке.

Мы готовы проконсультировать Вас по всем интересующим вопросам.

Офис компании SRG расположен по адресу:
г. Москва, ул. Фридриха Энгельса, д. 75, стр. 11, оф. 304
тел. 8-495-781-66-69
сайт http://srgroup.ru/

       С уважением,
Руководитель отдела по работе с новостройками
Крестелева Ольга
Моб. тел. 8-909-668-92-85