Лично мне такая идея очень нравится. Я безусловно за создание кооператива, тем более если на форуме есть те, кто знает и умеет. Мне правда не совсем понятно, кто имеет право голоса, только собственники (подписавшие акт) или участники долевого строительства. Я вот акт подписывать не собираюсь в принципе в ближайшее время, пока меня абсолютно все не будет устраивать.
Допускать застройщика или какого-либо их представителя к управлению совсем не хочется, о их работе впечатление у меня в последнее время резко негативное.

Здравствуйте, уважаемые соседи.
Я член инициативной группы по созданию в доме Жилищного кооператива "Новая-9". На сегодняшний день нас пятеро (минимум, который предусмотрен законом), но в кооперативе  нас должно быть не менее, чем половина всех собственников квартир. В члены кооператива могут быть приняты и собственники нежилых помещений, если они примут  правила, которые установим мы - собственники квартир. Предлагаю объединиться для совместного решения вопросов управления нашим имуществом. Это не только наши с вами квартиры, но и все, что в законе называется "имущество многоквартирного дома".
Устав кооператива, который сейчас подготовлен, составлен с учетом того, что главной силой будет общее собрание. Оно будет решать главные вопросы. В нем не предусмотрено Правление, как это часто бывает в подобных кооперативах и в ТСЖ. Чаще всего правление постепенно превращается в некий "междусобойчик", который решает  вопросы, не ставя в известность жильцов.  По моему мнению, пока Правление создавать преждевременно. После того, как мы познакомимся и нам будет понятно  мнение каждого из нас, мы сможем, если посчитаем нужным, выбрать Правление, которое действительно, будет выражать наши интересы. Без председателя, к сожалению, на стадии создания кооператива, не обойтись. Сейчас наша кандидатура - Богачев Владимир Иванович - он тоже наш сосед, но если кто-то другой хочет возглавить наш кооператив, то предлагайте свои кандидатуры. Нам надо будет собрать общее собрание и проголосовать. Сразу хочу оговориться, что в уставе предусмотрены минимальные членские и паевые взносы- 100 р. и 100 р. соответственно. Дальше решим, следует ли их увеличивать и на сколько.
Голосовать могут и собственники, которые будут иметь Свидетельство о государственной регистрации,  и те, у кого есть зарегистрированные договоры долевого участия.
Будучи объединены в кооператив, мы сможем сами выбирать управляющую компанию, согласовывать тарифы и контролировать расходование денежных средств. Если же мы не решим, каким образом будем управлять домом - в форме кооператива или в форме ТСЖ, то Администрация  нам даст свою компанию с уже утвержденными Администрацией тарифами.  И мы все равно в итоге будем вынуждены решать вопросы эффективного управления. Предлагаю начать решать наши проблемы сразу.
Все в наших руках.

P.S. По поводу "листовок" автор заблуждается. Мы все, в большинстве,  работающие люди и не можем себе позволить постоянно находиться на территории дома, чтобы общаться со всеми жильцами. Объявление с предложением я попросила не срывать и оставила образец заявления. Ничего здесь подозрительного  нет. Это нормальные этика. Странно читать выводы, которые сделаны из этого факта. Предложите иной формат, который бы нам позволил приблизить реализацию идеи объединения. Прошу заметить, что объединения не с застройщиком, а объединения со всеми нами- жильцами одного дома.

Если кого-то заинтересовала эта тема, то готова ответить на вопросы.

Кроме того УК подлежат лицензированию жилинспекцией, что является рычагом воздействия на недобросовестные УК. ТСЖ и ЖСК не подлежат лицензированию, что дает им возможность действовать без контрольно и непрозрачно.

наверное, можно и попробовать дать поработать УК, хоть и первое впечатление осталось положительное, но вопросы по интернету, соглашение о ремонте, обязательные платежи в виде контейнера за вывоз мусора и коммуналку за полгода, да и сама плата за обслуживание и содержание в размере 39,19 рублей/метр, любезно выбранная для нас управляющей, оставляют вопросы. Конечно, вероятно, сейчас это является условной нормой, но эта норма как-то не очень нравится, тем более, что
Не получится ли так, что буквально все, что будет требоваться, придется решать на собрании собственников, а управляющая сама ничего не будет делать. А ведь вот это, все что нужно и нужно решить в первое время, а там ремонт у всех и совсем не до этого. А потом, когда все заедут, вряд ли кому будет дело до каких-то не самых важных вопросов, тем более что с ними уже как-то уживались на протяжении ремонта.

Слушайте, ну кто будет заниматься ТСЖ, все работают и не каждый бросит все, чтобы быть председателем ТСЖ, ну глупости не говорите. Есть УК и что в этом плохого, выбирать уже не надо. За Вас все тарифы подсчитаны, весь персонал для обслуживания дома уже думаю нанят. Мы сможем спорные вопросы с УК решать коллегиально с жильцами, ничего страшного в этом не вижу, через 3 недели, подключат отопление и будет горячая вода, люди начнут акты подписывать и делать ремонт, а вы все будете решать кого избрать председателем ТСЖ, ну удачи Вам. Я лично за УК.

Катерина Люберцы
Поддерживаю

Ventura
вы если за создание ТСЖ и готовы этим заниматься, то вы скажите об этом прямо. Думаю, будет достаточно много тех, которые поддержат вас. Сейчас ясно одно, что этим заниматься некому, а следовательно другого варианта кроме, как довериться УК или присоединиться к непонятному кооперативу просто нет, пусть с этим и не все согласны.

Воспользуюсь предложением задать вопросы.
1.Вы предлагаете своего   председателя ЖК от группы из пятерых "собственников".  ФИО председателя сообщили, остальные действующие лица нам неизвестны. Могут ли остальные входящие в 5 собственников зарегистрироваться на форуме сообщить информацию о себе(ФИО №кв.) и пояснить почему - Богачев, ему лично также оне помешало бы поучаствовать.
2.Непонятна причина по которой вы исключаете возможность выбрать Правление, причины типа "междусобойчик" надуманны, правление это конкретные собственники квартир, организация любого совместного дела требует взаимного доверия.

Черешенка
Зависит от метража. Первым платежом нужно сразу оплатить за 6 месяцев. За однушку это около 10 000р. Соответственно, за двушку ~15 т.р.
За мусорный контейнер — 3894 рубля.

Сегодня съездила, узнала. За апрель еще будет ощутимый платеж, будет оплачиваться вся вода и весь свет до апреля, потом помесячно. В среднем за 2-ку в 64 кв.м 5-5,5 тыс со светом.